MARKHAM(萬錦) --Buttonville

位置：404向北至Hwy7出向东，行数分钟至woodbine便到了，范围为16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，属Unioville。

特点： 与Bridle Trail相似，小区房型都为4房双车房独立房，基本为2000尺-3500尺，占地较为标准，基本为50*120左右，建于90年前后。几乎100%的自主物业，平均家庭收入约13万，人口密度低，环境优越。Hwy7/Warden西北角为Markham市府和Unionville高中，周边有2000年以后开发的镇屋和少量Condo。

环境：Rouge河蜿蜒流经该区，郁郁葱葱的森林穿插于House之间，街道起伏，房屋整齐。区内有6个公园，一个社区中心。

学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及Unionville 高中。Coledale小学不仅成绩名列前茅，极具特色的是室内划艇俱乐部，有近半数学生参加，曾在全国获奖，并有机结合了阅读比赛，课外活动有生有色。Unionville高中是老牌的名校，多年成绩一直名列安省前茅，擅长英语，科学，数学方面的教学，在科学技术教育方面处于领先地位。

其他设施：万锦市政府和万锦剧场，也位于其中。附近有万锦广场（First Markham Place），万锦市镇广场（Markham Town Square）两个大型购物中心，崭新整洁，中西兼有的菜市场Nofills就在万锦市镇广场内，购物买菜，极为方便。

MARKHAM(萬錦) -- Cachet, Country Estate, Angus Gle

位置：位于万锦市西北端， Block由16街，MajorMacenzie， Woodbine，Kennedy，构成。Angus Glen东村为2000年后与Kennedy东侧接壤的Berczy Village同步开发，风格却与之迥异。

Cachet由老Cachet, Country Estate和Angus Glen3个区域组成，不大小区却集中了两个高尔夫球场：Angus Glen和York Downs, 很多大型的比赛经常安排再此，两条小河Berczy Greek和BruceGreek也流经此区，所以形成了大片的绿地，河谷和树林。在这样得天独厚的自然条件下，自然而然的形成了一片很具加拿大特色的住宅小区。由于三个小区风格不同，分别介绍这三个区域：

一、老Cachet

由上图可以明显看出，上部及warden东侧为老Cachet，偌大的小区仅400户左后的住户，几乎都淹没在绿色之中，是大多地区极少有的。小区极似森林公园，而每套别墅的外型迥异，外型气派，室内却质朴大雅。地盘特大，大多超出一英亩，是一般住宅占地的6、7倍，甚至更大；绿树环绕，环形车道；后院私家泳池和网球场比比皆是，难得的人间桃园。更可贵的是，该区的房价130万-300万，非常合理。

社区人文：教育程度35%为大学以上；白领52%，灰领40%；平均家庭收入12万；主要族裔：Chinese 24%，Italian 13%, English 12%,Canadian 8%, German 7%。(数据有官方PC记录提供，不一定准确）

二、Country Estate

该区没有老Cachet那么宽松，与富豪山庄相似，一般占地60*120尺；房屋都比较现代，部分为90年代末建造，大部分过3000尺，3车房的很多，整体规划，风格较为统一；价格与富豪山庄相比更实惠，80万-160万，3000-5000余尺多种房型可选。

社区人文：教育程度43.4%为大学以上；白领50%，灰领42%；平均家庭收入14万；主要族裔：Chinese 60%，East Indian 10%, Greek 3%, Canadian 3%, Italian 4%, English 3%。(数据有官方PC记录提供，不一定准确）

三、Angus Glen3

位于东北角，被2个高尔夫球场包围。该区基本为2000年初开始建的现代风格的全砖屋，也参杂了很多法式风格，部分房屋大量采用siding，屋顶斜度大，有老虎窗。房屋种类很多，镇屋、半独立、小独立，大独立，豪宅均有，价格从43万-200万。除豪宅外，其他的房屋的车库基本都是独立于后院。由于与Berczy Village相邻，而距名高中一步之遥，而房价亦能承受，很多首次置业者来此落脚。

社区人文：教育程度45.4%为大学以上；白领31%，灰领60%；平均家庭收入12万；主要族裔：Chinese 23%，East Indian 7%, Canadian 9%, Italian11%, English 12%。(数据有官方PC记录提供，不一定准确）

North York(北約克) -- North York Centre(北约克中心)

华人最欢迎社区之一、热点社区、名校区、地铁线最方便地段、Condo区

央街是世界上最长的街，全长1896公里，不过这并非重要。对于多伦多来说，却是中中正正的中轴线，一切穿越它的街道都自动分为东、西，而大多地区的发展踪迹也几乎都陆续在它的两侧展开。从安大略湖边起至401，自然有很多故事，暂按下不表。

从401北出口下往北行上了央街，都市的气息一下子扑面而来，过雪柏，北约克市政中心，一路穿行于玻璃丛林之间，在芬治街口一个小拐，一踩油门便进入另外一个境界。瘦瘦长长、薄得几乎透明的小都市圈，南北有地铁带来了现代华的一切便利，东西则彻底融入了盎然的枫影绿意。这正是北约克中心央街的特色，由此吸引了无数的家在次栖落。

地铁贯通央街在401以北设3个站，其中Finch地铁站是起点站亦是公交总站，公交贯通南北，雪柏线地铁在雪柏站交汇。南入市区，北到列治文，东至士嘉堡，西出北约克，可谓四通八达。市政、社区、超市、餐馆各类商业、娱乐设施一应俱全，生活也极为便利。

央街两侧高级公寓林立，自401到芬治，东侧有已建楼盘57栋及在建的蒙娜丽莎。很显然，东侧的选择较多，加之Earl Halg名高中、Mckee小学的吸引，东侧的楼盘更受华人青睐。西侧有已建的18栋，拟建的Hullmark，Empress，相对宽松，市中心Beecroft西侧大片的墓园在西人眼里却是难得的绿地，因得西人西人青睐，而临Finch的楼盘更得华人喜爱。

既然选择在此，交通可能就是最先考虑的，临Finch地铁站的楼可能是最多的，已建有22栋，在建2栋，老楼5795、5765、5785，90年的Bishop，99年的Pemberton, 02年的芝加哥，03年的Olive, 新建的Greenview和Beecroft，00年、04年的Lorraine。临市中心有17栋，分得较散，04年的4978、4968，01年的233Beecroft，04年的Beecroft，老楼Upper Madision，97-99年的238、256、260Doris，01的188Doris，04的Parkview，95年的35Empress，00年的33Empress，97年的18Hillcrest，01年的8 Hillcrest、04年的21 Hillcrest。临Sheppard的，有老楼33Elmhurst，93年的30 Greenfield，04年的33Sheppard，新楼Bales、Avvondale，及Harrison Garden的6栋。

学区是华人考虑的重要因素，需要提醒的是2000年以后开建的楼盘已不在Earl Halg学区，对于喜欢新房的华人来说是很矛盾的选择，然而由于北约克中心的人口密度大，学校对入校的要求十分苛刻。而东侧大部分楼盘为2000年前后建造，因此在该学区的楼盘仅20栋，分别是 7 Bishop， 1-39 Pemberton 6栋，18 Sommerst, 88 Grandview, Doris 3栋， Empress 3栋，Hillcrest 2栋，Hollywood 3栋。当然Mckee小学也是华人希望的，除Yonge/Finch的7栋，其他举步即到学校。

管理费是另外一个困扰，面积大、设施多管理费自然就高，也有个别的姐妹楼设施、楼龄、户型都相仿，但管理费差异较大，需要特别甄别。但过低的管理费并非是完全正常的，或许将会有较大的调整，需要核查管理报告。

随着新盘的不断落成和未来几年陆续的大量楼盘，北约克央街可能变得更繁华，当然也会更拥挤。目前社区的设施就已经远远不能满足住户，相信市府会有考量。

了解大多伦多

    多伦多是加拿大安大略省的首府。多伦多市的人口超过250万，是加拿大最大的城市，亦是北美第五大城市。多伦多市坐落于安大略湖西北岸，是大多伦多地区的心脏地区，也是安大略省南部人口稠密区（称作金马蹄地区，有810万人口）的一部分城市区有5,113,149位居民。在2006年人口普查中，大多伦多区有5,555,912位居民。

    作为加拿大的经济中心，多伦多是一个世界级城市，也是世界上最大的金融中心之一。多伦多在经济上的领先地位在于金融、商业服务、电信、宇航、交通运输、媒体艺术、影视制作、出版、软件、医药研究、教育、旅游、体育等产业。多伦多证券交易所是世界第七大交易所，总部设于市内，有多数加拿大公司在这里上市。

    多伦多的国际性人口体现出它是前往加拿大移民的重要落脚点。 而市内49%的人口是在加拿大以外诞生，也造就多伦多成为世上种族最多样化的城市之一。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性，令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。另一方面，多伦多于2006年被列为加拿大生活成本最高的城市。

    大约1/3的加拿大人居住在距多伦多两小时车程的郊区。加拿大大约1/6的就业机会在该市。多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。

    都市区内的城镇区划于1967年进行整固后下分为五个市（City）以及一个市区（Borough）：

•     旧多伦多市（City of Toronto) / 东约克市区（Borough of East York）/  怡陶碧谷市（City of Etobicoke）/  士嘉堡市（City of Scarborough）/  北约克市（City of North York）/ 0约克市（City of York)
•     1998年1月1日，六个行政区合并为新的多伦多市，多伦多都市区相应取消，从此以后多伦多市成为直属省的一个市。
      多伦多是大多伦多地区的核心部分，以多伦多为中心东、西、北扩散为主要分为York Region(约克区)，Peer Region(皮而区)，Durham Region(杜荷区)和Halton Region(哈尔顿)。 Markhm(包括Thronhill康山， Unionville渔人村，Stouffville史托维尔3 个区)，烈志文山 Richmond Hill，旺市 Vaughan，奥罗拉Aurora，帝王市King，新市 Newmarket。其中万锦市，列志文山，和渔人村住了大量的华人，主要是因为这几个区的学校比较好，而且成绩稳定，所以新移民，特别是这几年落地的技术移民都很喜欢在这里买房子。总体来说，万锦市的房子大多比较新，而且可选择的类型多，价钱比较适中，转手也很容易。烈志文山以前聚居了很多在97期间移民的香港人，现在慢慢也住了一些中国来的有钱人。这区的房子比较大和新，主要以双车房的独立屋居多。
  在多伦多的西面，以427高速公路为界，Peer 区有我们熟悉的宾顿市Brampton，密西沙加市Mississauga-机场所在地，奥克维尔Oakville-- 以及米敦Milton.再往西，还有伯灵顿Burlington。
  在多伦多的东面Durham杜荷区有皮克灵Pickring，Ajax以及维比市Whitby和奥沙华Oshwa.
  
  
  电话区号：多伦多市电话区号为(416)和(647);皮尔区和约克区的电话区号为：(905)和新加的(289)。虽然电话号码不同于多伦多，但是通话都算本地电话，不及长途费用。这里的居民通常把多伦多市区称为416区，把外围的皮尔区和约克区称为905区。
  公共交通：多伦多有全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁，巴士以及俗称“叮叮当”的有轨街车。你只需单次车费就可在地铁，街车和巴士之间自由换乘，单程抵达市内任一地点。但记住在第一站付车票时拿一张转车证(Transfer) ，作为换车的凭证。在巴士和街车上，如果用现金付车费，车上不设找币。如果你想整天多次转车，不妨买一张日票(Day Pass)更划算。许多上班族选择购买TTC的月票上下班。
  皮尔区和约克区的各个城市都有自己的公共汽车系统，与多伦多的许多地铁站连通，但不同的公共交通系统之间换车需要另外买票。此外，这里还有非常高速的GO 巴士和区间火车系统连接安省各区。它将多伦多市和周边的大多伦多地区连接起来。GO火车及巴士的起点位于多伦多市中心的Union Station，定点发车。

首次购房必读

对于二次购房、换房者来说，生活相对稳定，区域相对熟悉，因此定位时目标较为明确，也沉稳了很多。而对于首次购房者来说，尤其是新移民，由于工作稳定性、未来计划的不明朗及对地产市场不确定性的担忧，对城市区域的不熟悉，造成定位十分的困难，往往觉得没有头绪，无从下手，而选择的范围非常之大，因此而花费大量的时间和精力，但最终还并不一定能形成清晰的定论，而在此过程中，机会不断错失，令人惋惜。目前，这种情况不是个别的，而是非常普遍的。

如何才能有效地、快速准确地定位自己所需，关键取决于过滤网的密度。网眼过大，造成范围过大，对于时间和精力来说显然是不现实的，也是不必要的；反之，网眼过小，选择就很少，也是不合理的。有些客户会认为市场上那套最划算就买那套，这在房源高度公开透明化的市场显然是很不明智的，豪不夸张地说，只要有一套这样的房源上盘，在第一时间至少有100个和你有同样期望的人得知了，多Offer的结果可以想象，而这种大海捞针似碰运气的做法往往效果是适得其反的。所以，精确化定位、制定完备合理的看房计划等看房前的重要准备是省时、省力、成功购房的必需工作。就我服务客户的经验，进行过详细计划的客户普遍有非常满意的结果。就此解析我的经验和体会与大家分享。

根据定位的要素的重要性，依次为：
1、 区域地点（Location） 房产的最重要特点就是不可移动性，区域地点毫无疑问是最重要的，它决定了生活环境、交通条件、社区设施、学校、购物等，也是最直接影响日常生活的部分。很多客户在看房时往往会被房屋的主观印象吸引而忽视区域的重要性，如果该区域为当初设定的次选区域，往往这样的客户购房后满意度会随时间下降很快，很快就会考虑换房。
地点的考虑从以下几方面入手：
a、 社区的选择。多伦多是由80多个族裔融合的城市，少数族裔的总数占了一半，所以无人在那个社区都有各个族裔的踪影。如果想要避开那个族裔，几乎是没有可能的。但不同社区不同族裔相对集中，还是比较普遍的。族裔的聚集与周边商业设施、房屋价格、平均收入水平、学校设置有很大的影响。比如华裔比较集中分布于央街以东，401以北的北约克、士嘉堡、万锦绣、列治文山的很多社区。不同社区，风格也很不相同，比如列治文山的Bayview Hill都是3800尺以上的大房，而一街之隔的Rouge Wood则混杂了不少镇屋，Bayview东的Crosby则是50年的独立平房老区；又如万锦的Unionville、Markville是清一色的2500尺以上的独立屋，而新区则是大独立、小独立、半独立、镇屋混在一起。同时自然环境好和房屋新也是矛盾的，老区是房子隐现在绿树里，新区是小树点缀在房屋间。也有难得的20年左右的新区建在保护区，兼得优美环境和现代建筑。老区中翻建的新房当然是极好的选择，但价格往往不菲。
b、交通的考虑。如果不考虑驾车，生活在多伦多是比较方便的。在多伦多地区，公交发达，但地铁网一般，所以地铁沿线的房子除士嘉堡南部都比较贵。出到多伦多外围，公交线路是充足的，但班次密度较稀，约克郡的VIVA和Go Trainsit是比较快捷的，但线路和班次也有限。对于驾车来说，在大多伦多地区理论上说没有什么影响，因为公路网相当发达，但近高速也总是有益处的，尤其在高峰期，Local非常拥挤，节约相当多时间。
C、商业设施。在大多伦多地区，DownTown只是金融、
文化、商业集中；而在各个社区，商业设施的分布也是十分充足的，对于日常购物来说，十分便利。但对华裔来说，希望有华人的商业设施，也是十分重要的，唐人街并非唯一的选择，在华裔较为集中的地区同样有很多。如果希望避开华裔社区，则需要每周一次的采购计划。
d、学校的选择。对大部分华人来说，公立学校是最多的选择，公立学校的学区较小，选择好学区的范围较小。很多教会学校是非常好的，从9年级开始，教会学校也收非天主教的学生，但需要看学校有没有空位，可能需要排队。有几种情况是不受学区限制的，私校、Gift班、IB课程。当然离学校近还是绝大部分家长的愿望。

2、 物业类型 市场上绝大部分房子分为常见的两类，见下表

经济能力往往是决定性的，各物业类型在不同的区价格相差也很大，因此根据选定区域的区域内的价格框架而选择物业类型是理智的，同时个人的偏好、是否有足够时间维护房屋等因素也是很重要的考虑因素。例如，若预算在45万以内，在北约克中心，Condo是唯一的选择，在Berczy Village可选择Townhouse或半独立，再向东可以则选择独立屋。

3、 房屋结构类型(Style) 几乎是与物业类型同时考虑的，决定于居住人口数量、个人偏好。结构一般是很难改变，即使改变成本可能也较高，而升级、装修是随时的、任意的，所以结构的重要性远高于房屋状况。房屋结构见下表：

4、 房屋功能 自住的房子一般要求不高，但若考虑分租，对房子的结构特别是分门出入状况另外需要特别考虑。同时也会左右对地点的选择。

5、 房屋状况 这其实是最后考虑的因素，但实际状况非常的喜剧化，很多人都将其视为首要的因素，主要的原因是我们的主观印象往往会迷惑大脑，从而影响决定，造成主次颠倒。尤其是做过卖房展示设计的房子，更能左右客户的决定。好则价高，而且常常会抢购，差则价低，在公平透明的市场中，这始终体现得十分公平。从我的经验，真正需要考虑的是房子的硬件状况，如：窗门、地面、厨房、卫生间、屋顶、家电、园景等包含在价格内的部分，同时理性分析其实际市场价值。而最能迷惑人的家居布置、装饰完全不能考虑在内，因为首先这些物品并不在价格之内，其二这仅仅反映该主人的个性，而不是房子本身的特性。随着旧主人的离开，一切因你而改换。当然首付的能力影响者你的决定，毕竟自己装修是无法轻松贷款的。

因此，在看房前必需综合交通要求、周边设施要求、子女就学要求、经济能力等众多因素列出区域范围，首先确定几个首选区域，几个次选区域，从而确定房屋的物业类型、结构类型，同时结合考虑其功能而制定详尽的看房计划，并随着看房过程中观念的变化，不断修正计划，才能实现最终满意的购房。当然这样的计划程式往往会被某些特别的因素及个人的特殊、要求偏好而打破。如，因居住人口多，经济负担有限，有些客户对区域限制放得很宽，而对房型有特别要求，等等。但总的来说，对于首次购房者来说这样的计划是有效的。

制定合理的计划的过程，很重要的是和经纪合作的过程。在房产市场非常成熟的北美，经纪作为一个房产交易的代表，承担了分析需求、介绍房源、看房、谈判、售后服务等功能。然而，可惜的是，作为最重要的分析需求和介绍房源的功能已被大部分购房者远远地忽略了。相互信任、真诚合作，充分发挥经纪的所有功能，才是成功购房的最佳方式。

个人观点，仅供参考，欢迎讨论、咨询。

North York(北約克) -- Hillcrest Village

Hillcrest Village 可以认为是Don Valley Village 的部分,建于70年左右， 以具有良好声誉的AY Jackson 高中为标志，Zion Heights中学，Arbor、Hillmount等小学组成了好学区的概念。由于学区的分界，特别提出介绍。普遍的界定为Finch以北，Lesile至404，十分清晰明确。由于铁路将临区Bayview Woods-Steeles沿Leslie分割出窄窄的地带，因此我个人更愿意将该地带归纳到Hillcrest Village。该区是华人尤其是新移民最受欢迎的区域。陆续进住的最大的族裔来自中国大陆、香港及韩国。

Duncan溪谷公园、高压输电线，墓园、高速将该区分割得异常复杂。可将区域分割五部分讨论：

区域一、 Duncan溪谷公园从区域西北角斜穿至McNicoll公园, 起伏蜿蜒的街道、错落有致的独立房屋宽松地散落在郁郁葱葱之间，是该区街景的特点，具有良好声誉的AY Jackson 高中就坐落于此。该小区基本全为独立房，主要类型为平房，其次为复式房和两层房，居住密度小，幽美安静，而使该小区成为大部分购房者最向往的小区，但日益高涨的价格，也使很多首次置业者对独立房望而却步，眼光纷纷转向北端的镇屋。

区域二、位于最北端Steeles沿线，于Don mills东西两侧，大部分为二层3房镇屋，少量3层4房，地库大部分位于地面，有车房。由于交通便利，学区良好，价格亦能承受，成为首次置业者最青睐的目标，Don mills东有排名前列的Arbor小学，西侧近AY高中，各取所需。

区域三、 Don mill与404之间，McNiocll 穿越其边缘，Highland Memory Garden将该区又一分为二，北区主要为半独立平房、后3复、2层3房或4房，很多均没有车库，价格在33-40之间；南区则有些独立、联屋、半独立的后5复，比较复杂。注意：避开墓园和高速可能是一些客户需要考虑的。

区域四、Finch沿线，该区交通方便，39路直达地铁，生活便利，华人超市和Nofrill分别于Lesile和Don mill路口。区内以独立2层房、提升独立平房、半独立平房为主，Liszt Gate的镇屋因其管理优良、管理费低更受首次置业者青睐。注意：避开高压线是需要考虑的。

区域五、Lesile西侧沿线，主要以半独立平房、后5复、2层4房为主，在Zion Highhts中学房有一小片镇屋。注意：避开平行的铁路是可能需要考虑的。

MARKHAM(萬錦) -- South Unionville(南於人村)

南于人村主要为10余年新社区，
是目前万锦生活最便利地区之一。
商业网点众多、交通发达、学校良好、社区设施齐全。
参见地图。

社区不大，就一个Block，
于Hwy7之南，McCowan以西，
北临Markville Mall、社区中心、华人、西人超市、火车站；
西有旺角购物中心、餐饮，青年宫、火车站、大统华；
东南临Miline保护区和Miline湖，是个野炊、休闲钓鱼的好去处。

社区大部分为2000年始建新屋，
南于人村街东西向贯穿社区，
中央有池塘、公园，房屋有镇屋、半独立、小独立、大独立，
也有少量的大地盘大房，
房型齐全、样式现代、价格多样，适合各类人群；
区内有一所南于人村小学，幼儿园-8年级，成绩良好。
该区是极受华人欢迎的社区。

社区的西北角为老区，风格迥然不同，
很多的大地盘大宅，树木参天，环境宽松优美。

MARKHAM(萬錦) -- Unionville (於人村)

康山、于人村、万锦村是万锦市规模发展的基点。
于人村处于万锦市的中心地带，万锦市政厅、在建的Downtown、
未来的大多地区最大的体育中心都坐落于此。

于人村最早起始于现今16街/Kennedy。
艾拉怀特于1841年在村落以南的红河沿岸一带开设联盟磨坊（Union Mills）；
区内的经济重心随后亦南移至磨坊所在。
“Unionville”一名相信也是来自磨坊的名称。
1871年开通的多伦多至Nippising的铁路经过于人村，刺激了当地的经济。
最早于1870年代陆续落成的小镇主街上介乎铁路和7号公路之间的房屋，
至今仍然保存。
主街向北都为百年老建筑，及时新建筑也保持了当年的风格。
而今已将该区正式列为古迹保护区。
与太好池塘相印，
已成为大多伦多地区的一个著名旅游景点。
加拿大邮政公司于2010年宣布将万锦镇第三选区的邮政主要地址从“Markham”（万锦）改为“Unionville”，
以突显于人村的历史文化特色。

环境优雅、人文丰富、学区优良、地段便利，
这样优质的社区在大多伦多地区屈指可数。
尤其是风景区，更是人间天堂，人见人爱。

社区民宅屋宇主要有3类：
1、70年代建成的双车库平房、复式房、双车库两层房，
主要坐落于主街的东侧老区，房屋间距大、绿树成荫。
价格在70～90万。
2、80年代的双车库2层房为主力房型，
湖边风景区价格最高，价格大多在85～120万，
少量的豪宅；
Village PKW与Warden之间有90年代开发的2层大房，
价格在80～100之间；
3、在社区中心的Village PKW/Carlton，
有大量的镇屋，举步William Bercy小学，价格40～50万；
此间也有一条街的半独立，多为2层3卧，
少量的全地面地库，价格50～60万，非常实用！

Warden以西也归入于人村的一部分，
此区除了于人村高中旁的Condo、Townhouse，
其它都为2层大独立房，大部分占地50尺宽，2500～3300尺之间，
价格约80～100万，少量60尺宽地，
3500尺以上，价格也在90～120万之间。

Scarborough(士嘉堡) -- Agincourt(爱静阁)

社区一般由一个或几个街区组成，大部分都没有一个官方的边界鉴定，基本以自然地理条件勾勒，一般都有公认的大致范围。一个社区，一般规划建造在同一时期，因此形成相对独立个性，如地理条件、房屋式样、学校特点、公园、设施等；而居住的人员构成、家庭收入等也会因此有大致共性。所以了解社区，对于购房定居者来说，有很重要的参考意义。

大多地区社区众多，仅多伦多就有185个，不可能一一分解，只能就华人比较关心的区域从东至西，从南到北地地泛泛介绍，同时欢迎大家共同探讨。

Agincourt(爱静阁)

爱静阁是一个非常多元化的社区，始建于1958年。它集中沿 Sheppard 之间的Kennedy和Markham （南北包括401 和Finch之间） 。 有时被多伦多人戏称"Asian-court" 因为，因为这里居民的大多数由中国和东亚移民组成。 Tam O'Shanter部分有时也包括在内，因为两个区域同为一个选区，而Agincout商城也建于此。

学校： 共有16所，其中公立小学7所，声誉较高的有Agincourt,North Agincourt,Chartland；教会学校4所；公立高中一所，即著名的Agincourt高中，公立中学2所。

设施： 该区商业设施主要集中于Sheppard沿线，Kennedy路西侧有大商城、nofrills和龙泰超市；东侧为东城商场，有各种商铺、学校等；Midland路口有士嘉堡最大的社区中心，游泳、冰上运动、娱乐均有，毗邻大量的特色餐馆、排挡、商铺；brimly路口有东方广场、大中华超市、也有大量服务商铺等；Mccowan路口有Canadian Tire。

交通： 紧邻401，TTC有sheppard沿线85通Donmill或Yonge地铁站，190直达Scarborough centre，kennedy的43，midland的57，brimly的21，Mccowan的129均直接地铁或轻轨。Kennedy和midland之间的sheppard有Go Train车站。交通极为便利。

居民：年龄和性别参看：http://www.toronto.ca/demographics/cns_profiles/2006/pdf1/cpa128.pdf

移民、种族和语言参看：http://www.toronto.ca/demographics/pdf2/cpa128.pdf

家庭和收入参看：http://www.toronto.ca/demographics/pdf3/cpa128.pdf

房产： 大部分房子建于50、60年代，小区房屋密度低，古树参天，环境优美。结构以农场式独立平房为主，主层为3房2厅1卫1厨结构，面积在1200-1300尺；地库一般都有分门，窗户高出地面，采光很好，由于没有车房，所以地库面积也相同，很多地库都设有厨房和卫生间，家庭厅，1房或2房，所以作为出租单元有更大的可行性。也因此得到首次置业者很大的青睐。虽然屋龄老些，但经过装修升级，有效屋龄大大年轻了。同时由于占地较大，宽幅一般为45-55尺，对于投资改建或重建是十分适合的。价格随地点、状况不同而高低，范围约32—40万之间。

区内亦有少量后复式、侧复式、改建两层房和半独立平房，后五复、四复，在此不一一介绍，在以后的其他区域中会涉及。

欢迎来电或Email探讨、咨询。

Scarborough(士嘉堡) -- Steeles

Steeles位于士嘉堡最西北角，东到Kennedy，南到McNicoll。基本以Bamburgh Circle为中心。该区基本开发完成于1980年前，大部分为居民区、部分商业和公用建筑，最后一块农场开发地是的Shepton Way ，最新近开发的是Sanwood公园中的一块。在该区开发前，大部分都是落叶森林植被，目前仅存 L'Amoreaux 森林和池塘，位于该区的最东南角，在玛丽.沃德天主教学校后，也是“西高地溪流”的发源地，景色优美。

Steeles也是士嘉堡的两个唐人区之一，另一个是Agincout。该区有一定的文化底蕴和氛围，每年将会有大规模的玛丽.沃德多媒体技术展览，尤其是在 L'Amoreaux 社区中心举办的一年一度的圭亚那节成为每年圭亚那人多彩的最大聚会。加拿大著名的rapper 和 hip hop艺术大师就曾居住于此，还有 Canada's Next Top Model的主持人、时尚摄影师杰伊 曼纽尔；就读于此的著名儿童权利提倡者、作家克雷格，演员帕特、卡西，达拉乐队的歌手阿曼达和希拉等。
该区年龄结构健康，过半的人为工作年龄，3成青少年，14%老年，居住人口中60%为华裔，其他为东亚裔、希腊、英格兰、苏格兰、意大利、爱尔兰、牙买加和菲律宾裔。大约三分之一的家庭说中文（以广东话为主），三分之一双语，近13%说英语或法语。平均家庭收入过5万4，贫富差距明显，有近19%的家庭收入过10万，而12%的家庭收入为2—3万，19%的人口处于平困。80%的居民拥有住房，20%为租户。房子51%为独立房，35.1%为多层Apartment（Bamburgh Circle),7.8%的排屋，2.8%的半独立。（以上数据以2001年统计为基准，只能有参考意义）。

Bamburgh的Condo无疑是很多首次置业的首选，整个建筑由名建筑商Tridel陆续于80年代中后期完成，Warden东侧由三个楼组成一个小区，一流的物业管理、宽敞合理的室内空、齐备完善的设施、良好的学期和优美的园景规划使之成为最好的小区；Warden西侧有两个小区，北部的小区由3个独特的Z型建筑结成，独特的建筑结构使每层面多出两个角单元，房型多样，尤其占角的2+1房型以其良好的采光、合理的结构成为楼内最贵的户型；中部独立单楼为商业Apartment,南侧小区由单独的Y型建筑构成，房型独特，小区安静、优美，设施独享，最为怡然自得，最有代表的经济小户型价格不高，功能齐全，分开式2卧、2全卫、分开式2厅、1大阳台，一应俱全，很受青睐。House的房型以2层房居多，结合4复式、少量提式平房，由于是80年代建造的，房屋间的间距不再宽松，但结构与70年代的相比显然“现代”很多。最东北角的房子均为独立房，年代也更近，因有多年名列前茅的Kennedy学校、环境优美的Sanwood公园及北L'Amoreaux公园，又临太古，而住房密度低的优势，使这里的房价成为士嘉堡最高之一。
该区有6所小学，2所高中和1个图书馆。其中有华人熟知的Kennedy小学和Terry Fox小学及很有声誉的白求恩高中。另有9个公园1个社区中心，4个教会；士嘉堡医院亦与该区相临。
公交以TTC为主，几条主干道均为24小时通勤，并直达地铁，Steeles路也能直达Finch地铁站。404临近小区，南北通达十分便利。
唐人街的特色在该区体现得最为抢眼，Warden路口以大统华为主体商业购物城，Bamburgh的丰华中心商城，kennedy的太古、新修的锦绣中华等构成了该区最大的购物商圈，其密集和繁华程度在全北美亦享有声誉。加之优美的社区环境、优秀的学校成绩，使该区成为炙手可热的华人热点。

参考信息： 2001年族裔和语言 2001年家庭收入